【財稅小貼士】你問我答：免租期的稅務處理

　　問：房屋租賃合同中含有免租期，免租期的稅務怎么處理?

　　一、增值稅

　　根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題》(國家稅務總局公告2016年第86號)第七條規(guī)定，納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發(fā))第十四條規(guī)定的視同銷售服務。因此，免收的租金不需要繳納增值稅。

　　二、企業(yè)所得稅

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第(六)項所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)，免租期不屬于承租人應付租金的日期，因此，免租期內(nèi)企業(yè)所得稅中無須確認租金收入。

　　三、房產(chǎn)稅

　　根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第二條規(guī)定，關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

　　(財務部收集整理)