招商蛇口整合上市三年 經(jīng)營業(yè)績連年跨越式增長

  3月19日，招商蛇口發(fā)布了《2018年年度報告》。2018年是招商蛇口整合上市后的第三個完整年度，也是招商蛇口實現(xiàn)大變革、大布局、大發(fā)展的一年。三年來，招商蛇口站在新的歷史起點再出發(fā)，定戰(zhàn)略、塑文化、抓發(fā)展、促融效，作為中國領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務(wù)商，招商蛇口致力于成為人民美好生活承載者，以“前港-中區(qū)-后城”為綜合發(fā)展模式，持續(xù)鍛造各項能力，經(jīng)營業(yè)績再攀高峰。

  公司規(guī)模持續(xù)增長，盈利水平不斷攀升。截至2018年底，招商蛇口總資產(chǎn)4232.21億元，三年復(fù)合增長率26.13%;凈資產(chǎn)1088.63億元，三年復(fù)合增長率20.54%;全年實現(xiàn)營業(yè)收入882.78億元，三年復(fù)合增長率21.50%;歸屬于上市公司股東的凈利潤152.40億元，三年復(fù)合增長率30.28%;毛利率39.49%，較上年同期增長1.7個百分點;凈利率22.04%，較上年同期增長1.71個百分點。

  明確業(yè)務(wù)發(fā)展理念，提升產(chǎn)品競爭力。招商蛇口優(yōu)化綜合服務(wù)能力，打造創(chuàng)新型服務(wù)形式，構(gòu)建品牌認可度與客戶黏性;不斷鍛造產(chǎn)品品質(zhì)，發(fā)布“美好生活圈—全生命周期產(chǎn)品體系”，為數(shù)百萬客戶提供美好的生活體驗。2018年，招商蛇口在近60個城市及地區(qū)擁有在售項目214個，累計實現(xiàn)簽約銷售面積827.35萬平方米(同比增加45.15%)，累計實現(xiàn)簽約銷售金額1705.84億元(同比增加51.26%)。

  多元投資，土地獲取量質(zhì)齊升。招商蛇口因城施策，招拍掛、兼并收購、“產(chǎn)城聯(lián)動”、“港城聯(lián)動”多管齊下，資源拓展斬獲頗豐。2018年，招商蛇口擴充項目資源1357萬平方米(權(quán)益面積738萬平方米)，新增項目80個;新進入福州、南昌、湛江、徐州、溫州、宜昌等城市，其中湛江招商國際郵輪港綜合體項目的獲取是“港城聯(lián)動”的又一成功體現(xiàn)。此外，招商蛇口年內(nèi)相繼收購了東風(fēng)汽車下屬公司東風(fēng)房地產(chǎn)80%的股權(quán)以及浙江潤和房產(chǎn)集團有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，進一步增加了華中以及華東市場的資源儲備。

  信息透明治理規(guī)范，積極回報廣大股東。上市以來，招商蛇口以規(guī)范透明的治理結(jié)構(gòu)和穩(wěn)健專注的發(fā)展模式，獲得社會各界的廣泛認可，獲頒多項殊榮，成為深市唯一一家連續(xù)15年信息披露考評為A(優(yōu)秀)的上市公司。2018年，招商蛇口擬每10股派發(fā)現(xiàn)金分紅7.8元(含稅)，現(xiàn)金分紅總額達61.05億元，上市三年來累計分紅約150億元，每年分紅比例均為年度凈利潤的40%以上，給股東提供豐厚的回報。

  擁抱變化，共贏未來。2018年，在改革開放40周年之際，招商蛇口以組織變革為驅(qū)動，“軍委管總、戰(zhàn)區(qū)主戰(zhàn)、兵種主建”，調(diào)整管理邊界，完善職能架構(gòu)，以迎接未來更大的機遇與挑戰(zhàn);優(yōu)化人才梯隊，全面探索激勵創(chuàng)新，員工持股順利劃轉(zhuǎn)，股權(quán)激勵達成行權(quán)條件，項目跟投金額已突破2億元。

  大灣區(qū)建設(shè)邁步堅實，前海土地整備與合資合作事項打開新篇章。招商蛇口已在粵港澳大灣區(qū)的9個城市進行布局，其中資源大部分集中在深圳(范圍包括從前海蛇口自貿(mào)區(qū)內(nèi)的蛇口海上世界起沿南海邊一路往西，太子灣片區(qū)、前海媽灣片區(qū)到寶安空港新城的深圳國際會展中心片區(qū))，近千萬平方米的優(yōu)質(zhì)資源正在有序地規(guī)劃、開發(fā)與建設(shè)。

  整合內(nèi)部資源，招商漳州注入上市平臺。2018年，招商蛇口積極整合集團內(nèi)的資源，收購成功應(yīng)用“蛇口模式”發(fā)展起來的招商漳州，豐富了資源儲備，打通了粵港澳大灣區(qū)和海西經(jīng)濟區(qū)協(xié)同發(fā)展的“大動脈”。通過漳廈片區(qū)的戰(zhàn)略協(xié)同，招商蛇口未來將分享漳廈同城政策區(qū)位優(yōu)勢，提前鎖定海西板塊未來發(fā)展紅利，進一步增強自身園區(qū)開發(fā)運營能力、區(qū)域綜合發(fā)展能力。

  政企合作，探索產(chǎn)業(yè)新城共建共享新模式。報告期內(nèi)，招商蛇口通過與政府合作，參與或主導(dǎo)地方產(chǎn)業(yè)新城項目的開發(fā)建設(shè)，先后與常熟市人民政府簽署《琴湖片區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》、與揭陽市人民政府簽署《關(guān)于共同開發(fā)揭陽濱海新區(qū)粵東新城合作框架協(xié)議》，產(chǎn)城融合，引領(lǐng)城市功能升級。

  緊跟國家戰(zhàn)略步伐，協(xié)同招商局內(nèi)部發(fā)展。報告期內(nèi)，招商蛇口密切關(guān)注國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，積極協(xié)同招商局內(nèi)部發(fā)展，與招商公路合資成立招商雄安，共同搭建雄安新區(qū)開發(fā)建設(shè)新平臺;參股招商局海南投資公司，快速響應(yīng)海南制度創(chuàng)新與實踐探索;積極推動中白工業(yè)園發(fā)展建設(shè)，簽約吉布提老港改造項目，落子“一帶一路”，踐行國際合作光榮使命。

  創(chuàng)新多元融資渠道，維持低成本融資優(yōu)勢。報告期內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境整體趨緊。招商蛇口在做好市場預(yù)判的基礎(chǔ)上，適時調(diào)整融資策略，同各大金融機構(gòu)開展深入合作，豐富創(chuàng)新融資品種，保障了經(jīng)營發(fā)展的資金需求。2018年，招商蛇口綜合資金成本4.85%，繼續(xù)維持在行業(yè)較低水平。

  先行者新標(biāo)兵，負“重”再起航。2019年，在成立40年之際，招商蛇口將肩負“投資者重望”、“客戶重信”、“員工重投”的重要責(zé)任，在“創(chuàng)新和科技重推”下，繼續(xù)跟進國家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，深化與地方國企的合作，加大發(fā)展力度，多渠道擴充優(yōu)質(zhì)項目儲備資源;繼續(xù)提升各項開發(fā)能力，落地提質(zhì)增效，全面開展質(zhì)效提升工程;計劃實現(xiàn)“新開工面積1100萬平方米、竣工面積1000萬平方米，簽約銷售金額2000億元”的目標(biāo)。(招商蛇口 供稿)